城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律属于国家所有的以外属于农民集体所有；宅和自留地自留山属于农民集体所有。城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律属于国家所有的以外属于农民集体所有；宅和自留地自留山属于农民集体所有。
建设用地使用权只存在于国有土地上，不包括集体所有的农村土地。是使用权人对国家所有的土地享有占有、使用、收益的。
设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。国家严格以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行规关于土地用途的。
应采取书面形式订立地役权合同，一般包括：当事人的姓名或者名称和住所；供役地和需役地的；利用目的和方法；利用期限；费用及其支付方式；解决争议的方法等。
地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅使用权等的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。
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